Nová povinnost pro majitele bytů. Za chybějící zařízení hrozí pokuty

Nová povinnost pro majitele bytů a ubytovacích objektů v Česku není „jednorázová novinka“, ale součást požárně-bezpečnostních požadavků, které se zvlášť přísně uplatňují u nových staveb, nemovitostí po rekonstrukci a také u komerčního ubytování hostů. Jde o autonomní hlásiče kouře a samostatně také o detektory oxidu uhelnatého (CO) tam, kde jsou zdroje spalování.

Cílem je snížit počet obětí požárů a otrav oxidem uhelnatým, který se často označuje jako „tichý zabiják“. Ověřte si, zda se požadavek vztahuje na vaši nemovitost, a kde je nejlepší čidla umístit.

Termíny zavádění požadavků

Přístup v Česku není založený na „jednom datu pro všechny“, ale na tom, o jaký objekt jde a v jakém je režimu.

• Nové budovy a objekty po rekonstrukci: požadavky obvykle platí už ve fázi projektu a při kolaudaci. V takových případech jsou autonomní hlásiče (hlásiče kouře) považovány za povinný prvek a bez jejich splnění mohou vzniknout problémy se splněním norem.
• Hotely a krátkodobé ubytování (turistické ubytování): u objektů, kde se ubytovávají hosté, bývají požadavky na požární bezpečnost a prevenci rizik přísnější. Logika je jednoduchá, hosté neznají dispozici ani únikové cesty, a proto je včasné varování klíčové.
• Ostatní byty a domy používané k trvalému bydlení: ve starším fondu bez rekonstrukcí situace často závisí na konkrétním objektu a kontrolách, ale instalace čidel je považována za velmi rozumné bezpečnostní opatření. Při opravách a úpravách dispozic se navíc požadavky mohou stávat aktuálnějšími.

Kde umístit čidla

Správná instalace zařízení je pro bezpečnost zásadní. Nestačí čidlo jen položit na skříňku. Hlásič kouře se obvykle instaluje na strop do chodby nebo předsíně. Umístění se volí tak, aby bylo mezi ložnicemi a společnou částí bytu, aby vás alarm dokázal v noci probudit. Jako praktické pravidlo platí alespoň jedno čidlo na každém podlaží domu nebo bytu, pokud má více úrovní.

Detektor oxidu uhelnatého (CO) se instaluje v místnostech, kde je kamna, krb nebo kotel. Umisťuje se do zóny dýchání, často přibližně do „výšky očí“, protože oxid uhelnatý se mísí se vzduchem. Neumisťujte ho těsně ke zdroji tepla, důležitá je správná zóna kontroly vzduchu v místnosti.

Proč se tento povinný požadavek zavádí

Čidla jsou obvykle autonomní, fungují tedy na baterie a nevyžadují složité rozvody. Díky tomu je jejich instalace dostupná a rychlá. Smysl požadavků spočívá v tom, že čidlo zachytí nebezpečí dříve, než ho člověk stihne zaznamenat, a poskytne čas na evakuaci a přivolání pomoci.

Kontroly nemovitostí

Požárně-bezpečnostní požadavky v Česku se nejsilněji „uplatňují“ tam, kde probíhá projektování, kolaudace, rekonstrukce a komerční využití nemovitostí. Hasičské orgány i pojišťovny v takových případech věnují pozornost tomu, zda jsou opatření přítomná a správně nastavená. U objektů určených k ubytování hostů může absence potřebných zařízení vést k otázkám při kontrolách a k potenciálním problémům s pojištěním nebo k administrativním následkům.